Москва, Никитский бульвар, д. 8 А
посмотреть на карте

Ипотека при разводе

Ипотека подразумевает передачу физическому лицу денежные средства на покупку жилья. Она может выдаваться лицам на определенный, предусмотренный договором срок. Сумма предоставленного кредита также регламентируется этим договором. В договоре прописывается сумма ежемесячного платежа и условия всех выплат по этому кредиту.

Ипотека приравнивается к обязательствам, которые накладывают свой отпечаток на обоих супругов.

Также как и все имущество, нажитое во время брака, ипотека так же разделяется между парой в равной степени. Также при разделе ипотеке будет учитываться уже выплаченная часть денежной суммы, а также та часть, которая осталась к выплате. Еще немаловажную роль при распределении обязанностей в отношении ипотеки будет играть, кому из супругов останется имущество, на покупку которого и была оформлена сама ипотека. Существуют случаи, когда один из супругов, не желая потерять право собственности на имущество, приобретенное по средству ипотеки, готов выплатить всю оставшуюся сумму. Есть несколько вариантов решения проблем с разделом ипотеки меду супругами, которые находятся в разводе. Можно оставить собственность на праве совместного пользования, а оставшеюся сумму ипотеки разделить между обоими супругами.

Раздел ипотеки. Участие банка

В первую очередь, перед тем как начать делить ипотеку между супругами, необходимо поинтересоваться на этот счет позицией банка. В большинстве случаев ипотека оформляется на одного из супругов, но второй является «созаемщиком». При оформлении ипотеки в таком варианте используются данные о доходах обоих супругов. Именно поэтому изменения в составе семьи наложат свой отпечаток на плато способность.

При таком развитии событий банк, основываясь на своем законном праве, может потребовать немедленного погашения задолженности по ипотеке.

Также при разводе все имущество супругов делится пополам и каждый в таком случае получает только право на владение частью собственности. Законом Об ипотеке предусмотрен только целостный предмет залога. Поскольку супруги владеют каждый своей частью собственности, любой банк обязательно будет против такого использования ипотечного залога.

Основываясь на действующем законодательстве с одобрения банка, ипотека, оформленная на одного из супругов, остается закрепленной за ним же до момента полной выплаты. После того как ипотека будет выплачена, имущество, которое являлось предметом ипотечного займа, будет разделено пополам между двумя супругами. После того, как предмет займа будет разделен тот из супругов, которому предстояло выплатить оставшеюся часть долга, может потребовать в судебном порядке компенсацию за свои выплаты. Только так он сможет вернуть деньги, выплаченные за часть предмета займа не принадлежащего ему.

Переоформление договора ипотеки с одного супруга на другого

Очень сложно, можно даже сказать практически невозможно, переоформить кредит с одного супруга на другого во время развода. Не каждый банк согласиться взять на себя такого рода ответственность. Даже если вам удастся совершить невозможное и договориться о переоформлении договора, вам придется столкнуться с еще одной неприятной трудностью. За внесение изменений в условия действующего договора предусмотрена выплата комиссии в размере от 0,5% до 1% от суммы долга, который осталось выплатить. Также подлежит дополнительным финансовым затратам переоформление страховки и ряда других документов.

Досрочное погашение кредита

Когда разводятся двое, меняется количество собственников имеющие отношение к предмету договора, поскольку квартира разделяется между супругами. Также есть опасения при появлении нового должника в виде супруга, который желает получить часть своего имущества. Новый владелец может не подойти требованиям банка в отношении размера дохода и прочих формальностей. Если рассматривать позицию банка с этой точки зрения, то тогда логичным будет досрочно расторгнуть договор ипотеки.

При разделе ипотеки между супругами во время развода, лучшим будет для обоих супругов договориться между собой – это сможет оградить вас от многих ненужных неприятностей.

Порой без помощи адвоката по разводам и разделу имущества не обойтись. Компания «Шустов и Партнёры» всегда готова прийти вам на помощь.

© 2018 Компания «Шустов и Партнёры» Все права защищены